合规处置被执行人唯一住房：合肥律师实操技巧

     问：被执行人在合肥只有一套住房，我听说法律规定唯一住房不能执行，导致执行陷入停滞，但他的住房面积较大，明显超出基本居住需求，这种情况在合肥能处置吗？该如何操作？
     答：本地法院并非对唯一住房一律不予执行，针对“唯一住房面积超标、价值较高”的情形，可突破“唯一住房难处置”痛点，合肥律师事务所可协助当事人梳理处置条件、规范准备材料，协调法院推进房产处置，最大化维护当事人权益。具体判断及流程如下：一是可处置核心情形（本地标准），若被执行人唯一住房面积超出本地基本居住标准（通常为人均二十至三十平方米，超出部分可认定为超标），或房屋位置较好、价值较高，足以保障被执行人基本居住需求后仍有剩余价值，可申请法院通过“以大换小”“以远换近”方式，为被执行人置换小户型、低价值住房（置换费用从拍卖款中预留）后，处置原有房产；若被执行人有其他隐性住所（如可长期居住在亲友房屋、有能力租房），也可直接处置唯一住房，无需置换，合肥律师事务所可协助当事人收集相关证据，佐证符合处置条件。二是本地执行流程，律师协助向本地对应法院提交唯一住房处置申请，并提供房屋面积、位置、户型、被执行人家庭人口、居住情况等完整证据，同时提交置换住房的备选方案（如周边小户型房源信息），为法院决策提供参考；法院审核通过后，委托第三方评估机构评估房屋价值，在网络司法拍卖平台启动拍卖程序，合肥律师事务所全程跟踪评估、拍卖进度，及时应对拍卖过程中的各类问题；拍卖款优先预留被执行人基本住房费用（参考本地租房市场价格，预留一至二年租金或置换小户型房款），剩余部分全额用于偿还债务，确保执行合法合规。三是注意事项，需提前收集被执行人住房及居住情况证据，避免其以“唯一住房”为由提出无理异议；若被执行人拒不配合置换，合肥律师事务所可协助当事人向法院说明情况，申请法院强制拍卖，依法保障申请执行人合法权益，推动房产处置顺利落地。