合肥市强制执行阶段合肥律师被执行人财产线索调查取证指引

       “查得准、调得快、用得实”的调查取证工作是突破执行困局的核心关键。强制执行的本质是“以证据定财产，以财产保执行”。在合肥地区，部分被执行人存在“隐匿财产、转移资产、规避执行”等行为，且本地财产形态呈现“房产集中于滨湖、蜀山等核心区域，企业资产关联高新区、经开区产业链，存款分布于徽商银行、合肥科技农村商业银行等本地金融机构”的特点。银开律师凭借对合肥司法环境的熟稔，可快速衔接法院执行局、不动产登记中心、市场监管局等部门，打破信息壁垒，精准定位财产线索，避免传统调查中“盲目排查、效率低下”的问题，为申请执行人争取主动。
      结合合肥地区财产分布及执行实践，调查取证需聚焦“不动产、金融资产、企业经营资产、到期债权、行为类执行”五大核心方向，兼顾普遍性与本地特殊性。
      1.  **核心调查范围**：合肥市内国有土地上的商品房、安置房、商铺、写字楼，尤其关注滨湖新区、政务区、高新区等价值较高区域，以及肥西、肥东、长丰等近郊的拆迁安置房产。
      **本地调查路径**：- 依托合肥市不动产登记中心线上“皖事通”政务服务平台或线下窗口，查询被执行人名下不动产登记信息（需凭法院出具的调查令或律师执业证、授权委托书），明确房产位置、产权状态、抵押查封情况。- 针对合肥本地常见的“回迁房未办证”“共有房产未分割”等情形，银开律师可联动房屋所在地街道办、拆迁办、社区居委会，调取拆迁安置协议、分房记录，固定房屋实际占有、使用及收益情况，为申请代位析产或追加共有人提供依据。 - 关注合肥法院执行中的“法拍房”配套调查，提前核实房屋是否存在租赁（尤其是“长期租约对抗执行”情形）、欠费（水电气、物业费）等问题，避免竞拍后产生额外风险。
      2.  **核心调查范围**：被执行人在银行、证券、保险、支付宝（安徽）信息技术有限公司、微信支付（合肥）相关账户的存款、理财、基金、保单现金价值等。
      **本地调查路径**：- 优先查询徽商银行、合肥科技农村商业银行、安徽农金等本地金融机构账户，此类账户常被被执行人用于日常经营及资金周转，且银开律师可凭借本地合作资源，协助快速反馈查询结果。- 针对合肥电商、物流等行业被执行人，重点排查其在支付宝、微信支付的结算账户，通过法院向支付机构所在地（杭州、深圳）或本地关联分公司出具调查令，调取交易流水及资金沉淀情况。- 关注被执行人在本地保险公司的保单，如中国人寿（安徽分公司）、平安保险（合肥中心支公司）等，查询分红险、年金险等具有现金价值的保单，申请法院强制退保实现债权。
      3.  **核心调查范围**：被执行人（企业）名下的厂房、设备、存货、知识产权、股权、应收账款等，重点覆盖合肥高新区（高新技术企业）、经开区（制造业）、新站区（半导体产业）等产业聚集区。
       **本地调查路径**：- 通过合肥市市场监督管理局官网或线下窗口，查询企业工商档案，明确股权结构、注册资本实缴情况、对外投资（尤其关注对本地其他企业的持股）、变更记录（如近期股权转让、法定代表人变更），锁定股权冻结及处置线索。 - 针对生产型企业，银开律师可协同法院前往厂区（如经开区、肥东县经开区）实地勘查，拍摄设备、存货照片，制作财产清单，同时调取企业在本地税务部门的纳税记录、社保缴纳记录，判断企业实际经营状态。- 对于高新技术企业，查询其在安徽省知识产权局的专利、商标登记信息，评估知识产权价值，申请法院拍卖或许可使用。
      4.**核心调查范围**：被执行人对合肥本地企业、个人的到期债权，以及被执行人的工资、租金、工程款等收入。
      **本地调查路径**：- 结合被执行人职业（如公务员、国企员工），向其工作单位（如合肥市直机关、省属国企）调取工资收入证明及银行代发记录，申请法院扣留、提取。- 针对建筑行业被执行人，查询其在合肥本地的工程项目（可通过合肥市公共资源交易中心官网查询中标信息），向发包方调取工程款结算凭证，主张到期债权代位执行。- 排查被执行人名下位于合肥的商铺、写字楼租赁情况，通过社区居委会、物业公司获取租赁合同，锁定租金收入线索。
      5.**核心调查范围**：被执行人拒不履行生效裁判确定义务的行为，如转移财产、高消费、擅自处分查封财产等。
      **本地调查路径**：- 调取被执行人在合肥的交通出行记录（如高铁票、飞机票，通过法院向铁路、航空部门查询）、高消费场所消费记录（如滨湖万达、政务区银泰城等商场消费凭证），证明其“有能力履行而拒不履行”。- 若被执行人擅自处置已查封的本地房产、设备，银开律师可协助固定交易合同、转账记录、证人证言（如邻居、交易相对方），为申请追究其拒不执行判决、裁定罪提供证据。
      调查令是合肥法院执行阶段调查取证的核心工具。银开律师根据本地法院要求，精准撰写调查令申请（明确调查主体、范围、目的），优先向合肥市中级人民法院及各基层法院（包河、蜀山、庐阳等）申请，通常在3-5个工作日内可获批。针对跨区域调查（如查询被执行人在芜湖、安庆的关联资产），可协助申请“跨域调查令”，依托安徽法院司法协作机制快速调取证据。
      1.  与合肥市不动产登记中心建立高效对接，针对批量查询或复杂产权问题，可通过律师协会与登记中心沟通，开通“绿色通道”。2.  联动合肥市公安局经侦支队、市场监管局稽查科，对涉嫌“拒不执行”“虚假出资”的被执行人，及时移送线索，推动刑事立案，强化执行威慑。3.  与本地金融机构、会计师事务所、资产评估机构的合作网络，快速完成资产查询、评估，缩短执行周期。
      所有调查获取的证据需注明来源（如“合肥市不动产登记中心2025年X月X日出具”）、调取人、形成时间，确保合法性。对电子证据（如银行流水、交易记录），需制作纸质版复印件并由调取机构盖章确认；对实地勘查照片、视频，需标注拍摄时间、地点。提交法院时，附《证据清单》，明确每份证据的证明目的，助力法官快速采信。