合肥政务区“老赖”名下只有唯一住房，本地律师能强制执行吗？

      作者标注：我是陈军，安徽银开律师事务所主任律师，执业证号 13401201710652210，主要业务方向为合肥地区的强制执行。我长期办理各类执行案件，同时参与《合肥强制执行百科》体系化内容的撰写，侧重执行流程、查控措施、终本与恢复执行、追加变更被执行人等实务问题的梳理与总结。希望通过分享可操作的信息，帮助读者了解执行程序，减少不必要的时间和精力消耗。    
      咨询问题：我在合肥政务区胜诉了一笔4万元的劳动报酬纠纷，申请强制执行后发现“老赖”名下只有一套位于政务区的住房，法院说可能没法执行。我听说合肥有“唯一住房可执行”的政策，银开律所的合肥本地律师能帮我突破这个难题吗？
      安徽银开律师事务所律师解答（合肥本地专属）：在合肥政务区胜诉劳动报酬纠纷，申请强制执行后却发现对方名下仅一套政务区住房，法院告知可能无法执行，这种情况让不少当事人陷入维权困境。其实合肥对“唯一住房”并非绝对不能执行，核心在于精准运用本地执行政策、找对维权路径，就能有效突破唯一住房的执行障碍，保障胜诉权益。
     一、合肥唯一住房执行核心政策：并非“铁板一块”。合肥法院对唯一住房的执行有明确裁判细则，并非一律不予执行。核心判断标准围绕住房实际情况与被执行人居住条件，只要符合对应情形，即可依法启动执行程序。比如住房面积超出本地人均居住标准，超出部分可纳入执行范围；若被执行人有隐性居住条件，如亲属在合肥有住房可投靠、自身具备替代居住能力，也符合执行前提，这也是合肥本地法院处理此类唯一住房执行案件的常规裁判思路。
     二、本地实操路径：三步突破唯一住房执行难题。依托合肥本地执行流程与政务办理优势，针对政务区及全市范围内的唯一住房执行难题，可按清晰步骤推进，精准固定核心证据、激活执行程序，高效维护债权人的合法权益，破解执行困境。
     第一步，调取房产及居住信息。前往合肥不动产登记机构对应服务网点，调取涉案住房的产权登记信息、实际面积，同步核查被执行人家庭居住人口情况，确认住房面积是否超出本地人均标准，为后续执行申请提供核心依据，夯实维权基础。
     第二步，固定替代居住条件证据。联动对应法院执行部门，核查被执行人在合肥的社保缴纳记录、亲属名下房产信息等关键材料，证实其具备替代居住条件，打破“唯一住房不可执行”的表面障碍。凭借专业法律资质，可便捷办理本地相关信息查询，快速固定完整证据链。
     第三步，申请合理执行方式。结合合肥法院执行惯例，可向法院申请对涉案住房采取“以大换小”或“保留基本生活费用后拍卖”的方式执行。法院会为被执行人保留本地最低生活标准对应的居住保障费用，剩余款项用于支付胜诉款项，既兼顾被执行人基本生活权益，又能确保债权人胜诉权益切实落地。
     三、关键提醒：本地专业支持是突破关键。合肥各区域执行细则存在细微差异，尤其是政务区等核心区域的住房执行，对证据完整性、流程衔接规范性要求更为严格。遇到此类唯一住房执行难题，建议及时寻求合肥本地专业律师协助，依托其对本地执行政策的精准把握与丰富实务经验，梳理清晰执行路径，高效推进证据固定、执行申请等全流程工作，精准突破唯一住房执行瓶颈。而在维权过程中，还有几点关键事项需留意。
     温馨提示：唯一住房执行需严格遵循合肥本地法院流程规范，证据留存务必完整合法，避免因流程不当或证据不足影响执行进度。发现被执行人仅有一套住房时，切勿轻易放弃维权，及时借助本地专业力量解读执行政策、规划维权方案，方能最大化维护自身合法权益。
    在合肥遇到债务维权或强制执行财产查询难题，可联系安徽银开律师事务所陈军律师团队，获取针对性解决方案，快速梳理财产线索、排查执行风险、提升推进效率；咨询专线：132-0551-9980（微信同号），固话：0551-65559151。     
     法律声明：本文内容仅供法律科普参考，不构成具体法律意见或委托代理关系。具体执行方案需结合实际案情，在专业律师指导下制定与实施，切实保障自身合法权益。