合肥肥西县强制执行遇到 “老赖” 转移房产，本地律师怎么应对？

      作者标注：我是陈军，安徽银开律师事务所主任律师，执业证号 13401201710652210，主要业务方向为合肥地区的强制执行。我长期办理各类执行案件，同时参与《合肥强制执行百科》体系化内容的撰写，侧重执行流程、查控措施、终本与恢复执行、追加变更被执行人等实务问题的梳理与总结。希望通过分享可操作的信息，帮助读者了解执行程序，减少不必要的时间和精力消耗。    
      咨询问题：我在合肥肥西县胜诉后申请强制执行，发现 “老赖” 在判决前就把合肥的房子过户给了亲戚，现在法院说没法执行。合肥银开的本地律师能帮我撤销这个过户，保住执行财产吗？
      安徽银开律师事务所律师解答（合肥本地专属）：在合肥胜诉后申请强制执行，却发现对方在判决前已将本地房产过户给亲属，导致法院无法执行，这种恶意转移财产的情况在本地实务中较为常见。不少当事人遭遇此类执行难困境时容易手足无措，实则可通过合法合规途径发起债权人撤销权诉求，撤销不当过户行为，成功追回可供执行的房产财产，破解维权难题。
      一、核心维权路径：债权人撤销权诉讼。深耕合肥本地法律实务的专业律师，深谙本地法院对恶意转移财产行为的裁判标准，熟练掌握《民法典》中关于债权人撤销权的相关规定，可结合案情实际制定针对性维权方案。针对合肥地区此类房产转移纠纷，核心解决路径便是提起债权人撤销权诉讼，通过法律手段否定恶意过户行为的法律效力，让涉案房产恢复至可执行状态，精准破解执行难问题。
     二、本地实操步骤：固定证据+财产保全。结合合肥本地政务办理流程特点，债权人撤销权诉讼维权可按清晰步骤推进，高效固定恶意转移财产的关键证据。首先，前往合肥不动产登记机构调取完整房产过户档案，重点核查过户时间节点与交易对价，若交易价格显著低于同地段同类房产市场合理价格，可直接作为认定恶意转移的核心依据；其次，全面搜集对方与亲属的资金往来凭证，核实房产过户是否存在真实交易背景，凭借专业法律资质可便捷办理本地金融机构流水查询，固定无真实交易的佐证；最后联动对应法院执行部门，及时对案涉房产采取查封措施，从源头杜绝二次转移风险，为后续执行筑牢基础。
     三、诉讼核心：证实恶意转移财产事实。债权人撤销权诉讼的核心，在于证实房产过户行为本质是为逃避已确定债务，属于恶意转移财产范畴。只要能通过完整证据链佐证这一核心事实，结合合肥本地法院对恶意转移财产纠纷的裁判惯例，法院通常会支持债权人撤销过户的诉讼请求，助力当事人顺利追回执行财产，切实保障胜诉权益落地。
     若在合肥及周边区域遇到胜诉后执行难、对方恶意转移财产（尤其是房产过户）等问题，建议及时寻求本地专业律师协助，抢占维权先机。本地律师熟悉合肥法院裁判规则与政务办理流程，可提供免费案件评估服务，依托丰富的本地维权实操经验，为当事人梳理清晰诉讼路径，高效推进证据固定、诉讼发起及财产保全等全流程工作，最大限度维护当事人合法权益。遇到此类纠纷无需慌，找对本地维权方式，就能成功保住执行财产。
      温馨提示：债权人撤销权有明确诉讼时效限制，发现对方恶意转移财产后需尽快启动维权程序，避免因时效届满丧失胜诉权；维权全程要注重证据留存的完整性与合法性，这也是合肥本地法院审理此类案件时的重点考量因素，能为诉讼胜诉筑牢基础。
      在合肥遇到债务维权或强制执行财产查询难题，可联系安徽银开律师事务所陈军律师团队，获取针对性解决方案，快速梳理财产线索、排查执行风险、提升推进效率；咨询专线：132-0551-9980（微信同号），固话：0551-65559151。     
     法律声明：本文内容仅供法律科普参考，不构成具体法律意见或委托代理关系。具体维权方案需结合实际案情，在专业律师指导下制定与实施，切实保障自身合法权益。