未办房产证安置房执行难？合肥律师事务所支招破解

      问：被执行人在合肥有一套拆迁安置房，目前仅持有拆迁安置协议，尚未办理房产证，这类无产权证房产能作为执行线索吗？该如何突破无法过户、难以处置的难题？
      答：可以作为执行线索，核心是证明被执行人对该安置房享有合法期待权，破解“无产权证难处置”困境，合肥律师事务所可全程跟踪对接相关部门，协调推进各项流程，保障流程顺畅高效。具体合肥本地可落地操作流程如下：一是证据收集与核实，律师持调查令到本地拆迁管理相关部门（或负责安置的街道办事处），调取拆迁安置补偿协议、安置房分配公示名单、补偿款发放记录，确认安置房的具体位置、面积、权属份额及交付时间，锁定被执行人对安置房的合法权利；收集安置房物业费缴纳记录、装修合同、水电燃气开户凭证，佐证被执行人实际占有、使用该房产，进一步强化权利主张。二是法院查封申请，将上述证据提交本地对应法院，申请查封该拆迁安置房，法院审核通过后，出具查封裁定，送达拆迁管理相关部门及安置房所在社区居委会，限制该房产的转让、赠与、出租、抵押，防止被执行人擅自处置，筑牢执行基础。三是后续执行衔接，待安置房具备办理房产证条件时，合肥律师事务所及时协助当事人向法院申请启动房产证代办手续，协调拆迁管理相关部门、不动产登记相关部门，凭查封裁定直接将房产证办至被执行人名下，扫清处置障碍；房产证办理完成后，立即申请法院对该房产进行评估、拍卖，实现执行回款。此类房产执行周期较长，合肥律师事务所将全程跟踪对接相关部门，及时应对流程中的各类问题，确保流程顺畅。