合肥合同执行｜从“强制腾房”到“续租多赢”点评福建某建设公司与龙岩某科技公司租赁合同纠纷执行案

     【核心摘要】本案聚焦合肥合同执行中“强制腾房”的替代解决方案，通过法院给予失信宽限期、助力企业引入投资实现多赢。核心破解思路：跳出强制处置固有思维，依托合肥本地投资方资源，挖掘租赁双方合作潜力，实现从对抗到共赢的转变。
     【关键词】合肥合同执行, 强制腾房, 执行和解
     【案件核心】被执行人企业资金链断裂未能履约，法院给予失信惩戒宽限期，助力企业引入投资、全额履约后续签租赁合同。福建某建设工程有限公司与被执行人龙岩某科技有限公司租赁合同纠纷一案，福建省龙岩市中级人民法院作出生效民事判决，判令龙岩某科技有限公司支付厂房占有使用费，腾空厂房并返还福建某建设工程有限公司。2024年1月，福建某建设工程有限公司向福建省连城县人民法院（以下简称连城法院）申请强制执行，要求被执行人限期搬离租赁厂房并支付拖欠租金40余万元。
     执行中双方曾达成分期履行和解协议，但龙岩某科技有限公司因资金周转困难，履行了一期租金后未能再履行，福建某建设工程有限公司申请恢复执行。由于此前被执行人未按规定及时申报财产，也未按和解协议如期履行还款义务，连城法院拟将其纳入失信被执行人名单。但在实地调查中，被执行人向执行法官说明了企业资金链断裂等实际困难，且目前企业正在生产一批新型纽扣电池并即将产出销售，一旦纳入失信被执行人名单，可能无法吸引到新的投资，影响企业正常生产，只要给予一定的宽限期就能清偿债务。连城法院综合考虑被执行人的现状，以及其积极履行义务的态度，为助力企业纾难解困发展生产，决定给予失信惩戒宽限期；并在保障申请执行人权益的前提下，对被执行人部分设备采取“活封”措施，同时敦促加快生产进度，早日实现产品销售。后被执行人成功引入新的投资方，升级改造了生产线，资金回笼后一次性履行完毕了法定义务。双方握手言和的同时，又续签了新的租赁合同。
     人民法院在执行过程中，在依法保障胜诉当事人合法权益的同时，应综合考虑案件具体情况，最大限度减少对被执行人合法权益的负面影响。本案中，连城法院充分考虑被执行人面临的实际困难，采用“活封”、给予失信惩戒宽限期等措施，同时因案施策，积极协调，促使该案由“强制腾房”变为“续租多赢”，全力以赴把定分止争工作做深做实。
      【律师点评】执行的终极目标是“定分止争”，而非“两败俱伤”！本案中，强制腾房虽能实现申请执行人的物权，但可能导致被执行人企业倒闭、工人失业，申请执行人也可能面临厂房空置的损失。安徽银开律师在处理本地租赁、买卖等合同类执行案件时，善于依托本地资源挖掘“多赢”突破口：通过实地调研企业生产状况、产品前景，协助被执行人精准对接法院申请失信宽限期、“活封”设备等措施；同时联动本地投资方资源，推动企业恢复生产，最终促成双方结清债务并续签租赁合同，实现从“对抗”到“合作”的转变，高效破解房产查封拍卖、强制腾房等复杂执行难题。
      【法律声明】本文点评仅为专业分析，不构成法律意见，具体需求请联系安徽银开律师事务所。合肥本地当事人可享免费执行方案规划，立即咨询锁定优势资源！合肥租赁、买卖合同执行纠纷易陷入“两败俱伤”困境，银开律师凭借本土资源整合能力，可精准对接投资方与法院资源，为当事人探索多元化解路径。若您在合肥面临房产查封拍卖、强制腾房等合同执行难题，欢迎咨询定制专属解决方案。
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